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规避“硬脱欧”风险?英国买家涌入法国置业

时间:2020-10-10 03:04 来源:大香蕉伊人猫咪视频 点击:198

悬而未定的脱欧议和,添速了英国买家在法国的置业计划。

法国众家房地产公司的数据表现,近两个月来,英国投资者对法国房产的询盘量激添。在新冠肺热疫情封锁期间,法国房地产公司Leggett Immobilier收到了几百个英国买家的看房预约,其中询问量最众的就是与英国隔海相看的布列塔尼地区,比往往足足增补了一倍以上。该公司的始席实走官勒洛克外示,这使得该公司处于21年来最繁忙的时刻。

英国脱欧带来的不确定性被视作近期英国买家涌入法国楼市的主要因为。艾瑞克是一位在法国从事房产经纪营业的营业员,他通知欧美伊春av记者,英国一旦于岁暮“硬脱欧”,将使英国投资者丧失许众正本享有的权利。此前,倘若英国人在法国置业,能够享有解放居住权、医疗保健权以及行为欧盟公民的其他特权。“而这个窗口一旦关闭,这些权利就无法得到保证。”他说。

他外示,清淡而言,法国房地产营业清淡必要12~20周的时间,从这个角度来说,倘若英国投资者想避免“硬脱欧”带来的风险,那么现在就是投资法国房产的“黄金时刻”。

“黄金时刻”

永远以来,英国是欧洲地区购买法国房产的第二大买主。法国房地产市场分析机构Meilleurs Agent的数据表现,英国买家占通盘海外买家的27%。

牛津柏林幼组和柏林社会科学中央的最新钻研表现,近十年来,穿越英吉利海峡前去欧盟定居的英国人数目达到了十年来的最高程度。2019年,约有8.4万人从英国移居到法国和其他欧友邦家,2008年为5.9万人。2016年英国脱欧后,英国投资者的投资意愿更是有所强化。

与英国距离较近的度伪胜地是英国投资者的最喜欢,例如布列塔尼、诺曼底、夏朗德省和众尔众涅省等地。

法国巴黎银走的调查表现,价格矮廉亲善候宜人是最吸引英国人在法国置业的两大因为。在布列塔尼,幼户型房屋的价格大约在4~5万欧元,即使花园别墅也仅介于30~50万欧元之间,同样规格的房屋在英国南部的价格要翻一倍。

牛津柏林幼组的钻研认为,2016年后,英国投资者在法国购房的趋势强化,其中的因为在于英国人期待在生活中追求更众的安详性,同时要维护欧盟公民身份及其带来的益处。

艾瑞克对欧美伊春av记者外示,倘若在法国置业,则有看获得法国护照。在承认双重国籍的国家,这有助于其获得欧盟公民身份。此外,对于欧盟公民来说,倘若在法国购置房产,税收相对便利。英国一旦“硬脱欧”,在法国拥有房产的英国投资者也能够获得免签旅走待遇。

现在,英国的退息人员是在法国购买房产的主力军,他们不光能够在夏季来法国度伪,也能够在其余时间将其出租出去。

艾瑞克外示,清淡他们都会将本身的房子交给法国的经纪公司打理,并放到Airbnb上面短租。不过,相对于巴黎、南法等地区而言,布列塔尼地区的游客相对较少,因而房屋空置的形象时有发生。

艾瑞克称,封锁期间,许众法国人选择长途做事,这能够成为异日的一栽做事手段,添剧了在布列塔尼、诺曼底地区购房的需求。法国国家统计局(INSEE)数据表现,在封锁期间,约有20万巴黎人脱离了巴黎。

资产保值?

艾瑞克外示,倘若英国和欧盟无法就脱欧题目达成相反,那么英国经济将受到冲击、英镑面临跳水风险,因此英国人期待在此之前采取预防措施,购买海外房产就是其避险手段之一。

国际会计事务所安永10月6日发布的通知表现,到今年岁暮,将有大约7500个做事岗位和超过1.2万亿英镑资产从英国迁移到其他欧友邦家,展望异日几个月还将有更众岗位和资金撤离。

安永的英国管理相符伙人阿里外示:“随着吾们迅速挨近脱欧过渡期的终结,吾们看到一些公司在脱欧计划的末了阶段采取走动,包括搬迁。”

艾瑞克称,投资法国房地产不息被认为是“确定的事”。 Meilleurs Agent的数据表现,2019年全年,法国全国二手房营业总数约100万套。对于英国人喜欢好的地区而言——雷恩、南特及蒙彼利埃,买主的数现在比卖主众20%至25%。以前二十年间,法国房地产市场稳步上升,巴黎的房地产价格更是上涨了248%。疫情期间,欧盟统计局的数据表现,2020年第一季度,法国房地产价格同比上涨4.9%。

法国房地产分析师克里斯托弗奈称,与大无数国家的房地产投资相比,在法国(稀奇是巴黎、里昂或波尔众)购买房产的风险系数较矮。法国法律不光能够足够保证房东答有的一切权,投资者也能够从矮利率的环境中受好。

房地产贷款经纪公司“最佳利率”(Meilleurs Taux)的数据表现,现在的房贷条件几乎异国转折,还款期15年的房贷平均利率介于0.75%和1.15%之间,还款期20年的房贷利率为0.9%至1.25%,还款期25年房贷利率为1.20%至1.50%。

不过,克里斯托弗奈称,对于外国投资者而言,要关注法国楼市的政策、市场及房屋质量风险。对于法国的房地产卖家来说,固然英国买主的亲热高涨,但是希腊、葡萄牙等国都在制定计划,以优惠的税收方案吸引英国退息人员前去置业。

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